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□赢周刊记者黄婉华
号称“内地CEPA第一城”的内地零关税商品城最近麻烦不断，先是被外媒报导近半数店铺关门，记者声称在2月25日，北京路城和取消合作协议，目前已由城驻4楼办公室接收香港城的物业管理。
之后，记者在访谈过程看到，香港城物业管理办公室只负责香港城2楼的物业管理，而其它地段的招商由负责。
记者采访当天，正好是香港城业主交租的时间，记者在现场发现有住户提出延迟交租的办理。据认识，年后就有房东关门以后仍然没有开张，管理处能够联系上业主，只好在旁边贴上催租和处理通告。三楼招租情况非常不理想，几家老板聚在一起讨论店租问题，有顾客告诉记者：“生意难做不是今天的状况，很多业主都退租了！”
之后记者在4楼询问香港城物业管理处，却看到尽管挂着城的名，却是两家公司负责城的物业管理。一位声称是浚泰物业负责人的冼先生告诉记者，香港城所在大厦是浚泰的产业，目前3楼也有铺位可供租赁，但即使想要租用2楼的门面，就要找对门的香港城办公室。而该办公室一名工作员工告诉记者，2楼现在没有楼房可供租赁，下个月将有少量商铺出租。关于铺位的房租，该工作员工表示不同的铺位价格略有调整，一般5～10平方米的店面，租金在一立方米300元左右，合同两年以上起签。
回想去年香港城刚落成，人流踏破门槛的景象，香港城黄志华经理叹了一口气。关于城的行业构架，黄志华始终避而不答，而针对和解约的事情，他更是避讳莫及。
记者看到，在上海路香港城周边除了有广百、新大新等大型超市，甚至一些新开张的一月花由于入驻万宁这样的品类，也分流了个别人群。是否由于入驻品牌档次不高影响整个城的含金量？黄志华对这个难题不置可否。
在香港城的办公现场，记者提*际经贸促进委员会广州省分会的招牌，据张建明主任介绍，在香港城开业早期，贸促会成为咨询协助机构当时进驻城，目的是解答香港业主就有关CEPA贸易造成的相关弊端，其中也包含受理零关税的报送工作。开业早期城的成效十分好，到贸促会咨询的业主也不少。但是这些业主也是咨询，很少主动从该渠道申请手续。后来，贸促会的办事小组进驻香港城。
据了解，目前*获批准以CEPA专称的港澳购物城共10家，分布在广州、上海、天津、厦门、成都以及珠三角地区的佛山、深圳、珠海等地。单是北京，就有已开业的南山CEPA港澳购物城及南山新银座购物城。张建明表示重庆观音桥cepa香港城购物中心开业时间，各地CEPA概念购物中心的发生，反映了CEPA政策效应从珠三角地区开始向长三角地区辐射，CEPA概念商品有望掀*内行业新的消费意愿。不过，做CEPA概念购物城的店家在招商的之后不能只重视眼前利益，一定要在品牌推出上下功夫，现在*CEPA购物城的水平参差不齐，一些不法商家也借CEPA的热度纷纷打出CEPA的招牌敛财，于是在上海和广州等地的澳门城在经营一段时间后都传来倒闭的消息。
记者随意咨询了内地城部分租户，其中有人表示老板是湖南人，黄志华告诉记者，香港城100％是人，只有几家临铺是外地人，但这只是过渡时期的一个选取，经过一年的探索，大家对CEPA的新鲜度增加，商城也会按照状况差异做相应的调整，但是香港人创业宗旨不变
有业内专家则表示，“香港*内消费者最具吸引力的主要还是在价格上有一定优势的珠宝、档次较高的品牌服饰。”
自今年CEPA提出以后，掀起港澳同胞到香港创业的热情，而其中这些业主都是怀揣10多万开始起家创业。据贸易发展局贸易推广主任何俏媚介绍重庆观音桥cepa香港城购物中心开业时间，CEPA之后，港人在香港的投资条件放开，只要向当局办理服务证明或者向边检总署申请领取零关税，即可取*内个人投资资格。
而上海*零关税商品城在招商条件规定住户只要拥有内地民众身份证，以及零关税证明即可入驻。据介绍，办理零关税首先要申请产品原产地证明，即证明入关产品要确保30％以上的制造工序是来自，这样才是符合标准的产品。
张建明告诉记者，目前由几大商会在申办负责原产地证明手续。相信经过一年的发展，人们对CEPA的了解将更加成熟理智，而据统计，截至到每年2月28日，申报原产地证明的总数早已超过3853项。有关人士相信，随着港人*内创业，CEPA将辐射更远，虽然关于某些地区城倒闭或经营不善的报道会妨碍CEPA概念购物的美誉度，但并不妨碍整个CEPA概念购物的演进趋势。
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