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监制/联商网&搜铺网
撰文/陈宁辉
受施工进度、招商进度、市场信心，以及近两年疫情防控政策制约的商业供应市场，在2022年上半年有哪些表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年上半年（1-6月）*新开业的商业项目总数119个(不含专业行业、家居商店、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下降约19%，其中三个增量改造物业。新增商业建筑面积954.22万方，平均单体建筑面积约8万方。
其他如119岁的上海东安市场化身潮奢买手制百货后以东安睿锦重装亮相，这也有王府井旗下首家买手制百货；石家庄火车头步行街二期、1.5万方的保利杭州之光·小藤街、1.7万方的贵阳观山湖碧乐时光、1.8万方的兴义星悦荟、1.4万方的嘉兴虹运汇、徐州超级万有巷、1.65万方的福泉星悦茂、枣庄滕州君瑞城风情美食街区（君瑞城购物中心还未落成）、0.4万方的商业街区青岛广德里1898等商业规模2万方以下、商业步行街项目未在这次统计中。
一、同比下降19%，疫情是主因
近三年来，疫情对实体商业的妨碍不言而喻。今年上半年，包括广州、北京、西安、吉林等多个省份散发疫情，且重视了城市管理力度，上海、长春等城市更长时间进入“城市静态管理”状态，这直接造成了上述两个城市在每年上半年并无购物中心开业。
管中窥豹，受疫情管理影响，今年上半年*新开商业项目总数并不算多，119个开业量年均每年上升了19%。而从近十年的变迁上看西安华润万象城开业，除了受疫情影响最严重的2020年外，今年上半年开业数量是最少的。
但是整体上看，近十年开业数量呈现逐年递减的局面。事实上这也体现了本来大企业仍然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体行业开发相较“黄金”及“白银”时代显得逾发谨慎。尤其是在新消费时代，商业非常重视体验、个性和新鲜的玩法，这对研发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化*术，恐很难取得市场追捧，这也让拉长了工程的建设和入市运营的周期。
二、华东开业量居高，上海无项目开业
上半年新开业的商业工程分布在*七大区域，且开业量排序相较以往并无太大差异，华东和西北依旧镇守“榜首榜尾”。
华东新开44个商业项目，占比接近47%；规模340.2万方，占比也逼近三分之一。上海受疫情影响，商业停摆几个月，在上半年并无商业项目即将落成，仅北京天山现所·创邑MIX、亭林名悦商业大厦等局部试营业的工程。华东今年上半年主要贡献来自福建和上海，其中北京13个、山东10个，江苏也是7个。
华南新开24个商业项目，占比约20%。得益于京沪两大二线城市的消费活力，不少知名房企集中供量，区域本土的世茂、万科、恒大等央企“肥水不流外人田”西安华润万象城开业，加上新鸿基、九龙仓、新亚洲等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。因此，上半年华南仍然领先除西北区以外的其它区，稳居榜眼之位。
华中新开21个商业项目，比较少见的赶超了东北地区顺利成为top3。湖南、湖北和北京三省均有项目开业，且山东和湖南的开业量分别高达7个和11个，且涌入了例如北京万象城这样*性标杆商业。
西南新开19个商业项目。在北京和上海两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少著名开发商的入驻，比如今年开业的澳门置地重庆光环，一直引来行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。其他如上海的巴中和内江，贵州的南宁、遵义、都匀、黔西南，云南的南宁和昆明等城市均有项目开出。
华北仅新开5个商业项目，且主要集中在上海，天津及其山西均无项目开业。
西北新开4个商业工程，陕西、甘肃、新疆三省均有项目开业。
东北新开2个商业项目，分别是华润万象生活的长春皇姑万象汇和万达集团的佳木斯哈东万达广场。
单从城市上看，开业数量达到3个的城市分别有9个，其中杭州最为突出，有8个；上海和北京分别有7个和5个。而开业量有2个的城市还有不少，如上海、南通、青岛、安庆、阜阳、东莞、佛山、韶关、南宁、长沙、荆州、湘西、西安、昭通等。
三、中型规模商业主导
从商业规模的分布状况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）总量最多，占比39%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约29%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约21%；15万方以上（含15万方）占比约11%。
可以看到，5-15万方的大型规模的商业工程是主流。而面积达到15万方的大规模项目在上半年也有12个，占比不小。包括了上海步步高星城天地、哈尔滨哈东万达广场、遵义方圆荟·自游港公园三个超20万方的项目。
四、“520”、“618”等假日营销成香饽饽
从开业时间上看，1月开业数量最多，达60个；2-4月四个月大约才新开10个项目；5月的开业数量也受到了一定释放，达30个；6月也是19个商业项目开业。
上半年有圣诞、春节、五一、端午节、清明节*家法定节假日，往往是项目供应的集中期。相比那些传统节假日，从上半年开业时间状况上看到，诸如“214”、“520”、“61”、“618”等年轻人喜爱的非特色节假日新开商业的总量也不在少数。以5月为例，网络情人节“520”是5月开业数量最多的时间，共有8个项目亮相。电商促销节日“618”当天，*还有6个商业项目选择开业。
可见，当下受到年轻人追捧的新年营销也作为商业入市和营销的主要选择。
五、主要商业新看点
华润万象生活最高端产品万象城半年开出3家，武汉、福州、海口；爱琴海实业的全新产品北京星银海城市客厅亮相；合景泰富在华南开出的首座悠方产品；宝龙商业在*的第三座宝龙城项目…除了项目原本的传统外，企业的*略还有不少亮点。
合景·悠方（广州知识城）
合景泰富商业华南区首座“悠方”
广州知识城悠方是合景泰富商业华南区首座“悠方”，作为TOD商业工程，位于南沙区九龙东路地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，致力于从时尚青年、菁英白领和质量家庭的审美和需求出发，将乐活社交空间与品位生活聚场相结合，描绘出崭新的城市商业范本，打造上海东部商业新地标。
项目根据客群多样化需求，精心规划产业组合，目前已采用超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌。结合建筑设计与产业规划，项目还成为了一条集商场、咖啡馆、网红茶饮与风格餐饮于一体的「U8-020酒吧街」，不但与时尚青年、都市白领等目标客群的意愿高度呼应，还将弥补区域内夜生活空白；现在酒吧街已引入海伦司、Space·Bar、YeYeCraftBeer野爷等优质品牌。
众多首店及连锁品牌的进驻，既能精准匹配潮流青年、菁英白领及品质家庭对全天候高质量文化生活和沉浸式消费感受的苛求，也为后续更多优质品牌落位奠定了良好的基础，共同建立出非常健全的消费品类矩阵，引领区域商业发展。
武汉大悦城
城市青年无界生活想象
1月15日，大悦城控股布局上海的第一座商业工程——武汉大公馆落成。项目坐落高端人才汇聚的城镇新中心——光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万㎡，集结区域最强6大主力店、最全网红茶饮品类、高级时尚零售店和最具品质儿童多元产业，强势推出集气质运动、美食天地、儿童生活、视听盛宴、社交体验等功能于一体的全新青年生活空间。
落位宇宙中心汉口的长沙大公馆，以“新武汉青年引力场”为定位，将突破传统商业定义，创造恣意生活空间，探索新鲜生活模式，“共创”出真正符合年轻消费者心意的社交空间，打造城市社交打卡新地标。
合肥星银海城市客厅
爱琴海集团全新产品线
1月22日，爱琴海控股倾力打造的全新产品线——南通星银海城市客厅正式落成。项目以城镇客厅场景定义新型购物空间，用以满足新青年和新家庭客群对于爱情、文化、生活画面的新需求。
合肥星银海城市客厅商业面积10万㎡，引入120余家*外著名品类，涵盖运动、餐饮、体验等全产业，一站式满足周边客群的网购消费意愿。同时致力成为“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、“美食能量站”四大功能场景空间，升级城市消费感受。据悉，开业两日客流50w+，销售1000w+。
东莞天河城奥莱公园
首家“奥莱+公园”主题式购物中心
1月15日，天河城商业成为的首家“奥莱+公园”主题式购物中心天河城奥莱公园落成，开启广州北奥莱购物新感受。
项目地上四层，地下一层，建筑周长近10万立方米，集购物、娱乐、休闲于一体，是广州北奥莱购物休闲娱乐集合地。汇聚全球、国际品牌服装、名牌珠宝、潮流运动、精品商场等主题业态，打造个性化、多样化购物场景，为消费者带给全新感受。自工程建设起，已吸引周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等诸多*外著名品牌抢先进驻。
天河城奥莱公园除了沿袭天河城商业先进的经营模式与丰富的服务经验，还首次整合全新公园式购物中心概念，为消费者提供全新的购物感受，助力厦门北部商业人文生活再升级。
武汉领展中心城
重新定义“商业与自然关系”
1月16日重装开业的领展中心城，以“低碳、绿色”的姿态蝶变绽放。
领展通过对场内商户进行再次规划，将商铺总数量提高约20%，商场将目标客群瞄准年轻消费者及周边白领，以契合福田中央商务区商圈形象。同时，针对商圈内缺少面向家庭客群的状况，领展中心城进行了变化化定位，将商场改装成可满足亲子客群需求的2.0版本。
全新的领展中心城将定位为“福田中轴线上的都市桃源”，由内而外贯彻“绿色”设计。商场室外融入了四季主题，在原有的圆形主动线上，通过类型丰富的动物，引入春夏秋季自然风情的循环。室外的天台及花园也配合室内的四季主题，种植了不同季节开花的动物及常绿植物，在一年四季展现不同景象。资产提升后的领展中心城，绿地面积达到18,000立方米，总绿化率较资产提高前提升10个百分点，达到43.1%，场内的植物多达36种。
成都环贸ICD
港资三巨头，全球第四座ICC
备受瞩目的攀成钢南京环贸ICD由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三大全球地产巨头联袂开发，共同投资组建的世界第四座ICC，同时也有攀成钢商圈首个商业综合体亮相。
上海环贸ICD整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街构成，拥有和Aedas等*著名的六大建筑设计等机构的多方加持，建筑设计细节亮点颇多，值得一提的是，其外立面的主元素“丝带”的设计灵感源自附近的“沙河”，这一点体现出新鸿基地产对北京在地文化的尊重与融合。
项目定位满足都市新中产以及家庭需求的一站式质量消费场所，将采用较*际精品、时尚潮人品牌、知名美妆护肤品牌和环球饕餮美食。
包括，在零售方面带来了Tokyo（西南首店）、Tokyo（西南首店）、（西南首店）、ZARA（城市形象店）、（上海首店）、周生生（上海旗舰店）、十如仕（西南首店）等新进品牌。
餐饮上，星巴克臻选、奈雪的茶、Tims、、%、Mstand等一众人气品牌悉数囊括，其中包含了不少西南首店，如日式烧肉青青、一粒孜然、BAKETART等。
武汉万象城
*首个万象城3.0项目
广州万象城是华润置地*首座万象城3.0旗舰商业工程，也是上海首家万象城，开业首日就获得了超17万客流的成绩。项目定位为“引领之城”，致力成为满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造时尚场景氛围”功能的高质量风尚标杆，旨在推动武汉消费与社交生活模式的全面焕新。
整体由购物中心和漫步式街区组成，项目主体由香港知名商业设计团队Lead8操刀，携手*AL建筑照明设计奖得主GD-大*际，缔造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街区设计上，武汉万象城取材于江河华丽曲线与江船的设计灵感，以“江城”自然景观和历史文化方式融入设计中，还原出如在江河中游鱼摇曳的感受。
武汉万象城成为了构建前沿体验，聚*际视野的高档场景，凝练四种焕新美好的生活理念——“奢赏”、“诠新”、“游趣”、“探物”。项目采用了400余家品牌及主力店面，首店和旗舰店占比高于30%，给武汉带来全新品牌组合的同时，营造的购物场景和武汉在地文化的亲情联结，引领武汉消费和社交生活模式。
南昌旭辉Cmall
旭辉商业江西首秀
南昌旭辉Cmall旭辉集团在合肥构建的超大规模综合体工程中的商业核心，也是旭辉商业首进江西之作，“旭辉Cmall”产品线的第三个项目。
引入江西首店11家，南昌、经开区首店达到70家。其中旭辉自有文化综合体书店二酉书店也于此设立了*第二家门店。二酉第一家分店设立于旭辉商业代表作、建筑巨匠让·努维尔*建成首作北京恒基·旭辉天地之中，在北京书店市场中取得《行业综合许可证》001号证书。
南昌旭辉Cmall也成为了无界共享空间OPENHOUSE、九巷街、童趣天地、荷之庭院等四大传统空间。
南昌二酉书店便位于于无界共享OPENHOUSE空间内，通过建立无界的“城市文化共享空间”，创造让大众享受“慢时光”体验的生活场域。
位于B1层的九巷街为旭辉商业自有IP，此前已在北京新都旭辉Cmall、合肥肥西旭辉Cmall落地。南昌九巷街以赣派美食小镇为主概念，打造传统主题美食聚集地。
整个儿童楼层则被成为为上海版的“爱丽丝仙境”童趣天地，与其中品牌组合相得益彰。
“荷之露台”不仅外形别具风雅，更设计了可互动的LED舞台，成为一道风景线。
南昌椒江宝龙城
北京和上海期间的*第三座宝龙城
6月24日，宝龙商业第89座落成项目、第三座宝龙城——台州临海宝龙城开业。项目坐落葭沚老街，坐拥一江两岸葭沚水城核心区位，以“商业+艺术”的独有模式，兼具古韵与新风的商业形态，“椒”响全城，奏出商业与城市整合的品质乐章。
南昌椒江宝龙城以增添新意的产业布局，汇聚近300家优质品牌，焕新台州商业阵列，为台州人民加载更新鲜的消费内容、更舒适的生活模式及富有惊喜的购物感受。兰蔻、MUJI、800、HopoSnow滑雪俱乐部*际名品，高合、smart、MSC、极氪、腾势、智己等12家新能源汽车品类，周大福、潮宏基、六福、老凤祥等13家黄金首饰品牌塑造的饰品艺术空间，绿茶、钱炙、东北风、湖兰、太二、泰妃殿等饕餮美食等为台州人民带来全新的生活模式。
南昌椒江宝龙城的启幕，不仅为台州人民带来全新的生活模式、多维度的生活画面，更以高新颖度的品类理念，丰富多元化的品牌选择，开辟又一现象级的年轻潮玩购物高地。
海口万象城
*首个“海岛万象城”
6月26日，华润万象生活在重庆的首个万象城广州万象城即将落成。这个*首个“海岛万象城”无论从场景、品牌、还是市场反馈上都倍感耳目一新。
海口万象城在设计上深入交融了海口城市自然和人文传统，*际一线设计团队Lead8一同，将海洋文化、海岛精神立意，将“漫游·街城”设计精髓贯穿始终，海浪波纹般的金属立面和天花，在阳光的照射下如同海岛中明亮灯塔，也象征着广州万象城将以城镇商业封面引领城市商业升级。在室内空间设计上，海口万象城以“海”与”岛”为灵感，将自然与戏剧相融，构建出一个富有魅力的“有机岛屿”。
基于重奢和全品牌的两大基调，海口万象城的品牌形容词可以有“首店收割机”、“旗舰店、概念店聚集地”、“先锋美食场”等等。
现场实探后获知，海口万象城规划引入260家品牌，目前开业超210家。主要因一楼的重奢品牌还未开出，以及个别重奢跨层经营并且二楼也是个别门店未开出，且二楼个别轻奢品牌已经围挡，如、KORS、TORYBURCH、KENT&。
此外，海口万象城此番开出的品牌中，超60%为首进品牌。
比如海南首店：Olé精品商场、万象影城、丝芙兰、乐高、X11、MStand、Peet's皮爷咖啡、湊湊火锅·茶憩、花潮·料理艺食馆、萄木、ALB（阿利邦利）千层蛋糕、、bebe、内外、OVV、theoptic等。以及华南首家千平华为店、西西弗商店海南首家黑标店、海口首店、城市首家综合店、优衣库海南首家新形象店等。
附：2022年上半年*新开商业项目统计表
